O Custo Unitário Básico (CUB) é o cálculo de quanto custa, em média, para construir 1 metro quadrado, é um indicador monetário que determina o custo básico da construção civil, demonstrando a evolução dos custos das obras de forma geral.
A credibilidade do CUB se deve a Lei Federal 4.591/64, que exigiu dos Sindicatos da Construção Civil (Sinduscon) a divulgação dos valores do m² das edificações.
Portanto, o CUB é definido por meio dos custos das construções de edificações (incluindo mão de obra) calculados em diversos âmbitos desde a fase de planejamento e orçamento até a execução da obra, incluindo os custos de mão de obra, insumos e materiais.
Os maiores aumentos do indexador ocorrem nos meses de maio e junho, quando os reajustes salariais da categoria acontecem. E como o CUB é uma referência para guiar o mercado de incorporação imobiliária, de acordo com seus custos, é esperado esse aumento.
Embora a média do CUB tenha se mantido constante com a média de variação entre 4 a 6% ao ano, a pandemia fez com que os insumos ficassem escassos e com isso o indicador monetário disparou.
Existem tipos de CUB que basicamente se dividem pelo padrão da obra, se é alto, médio ou baixo padrão, que é definido pelo parâmetro do acabamento e, também, pelo projeto-padrão. Além de ser levado em consideração se é imóvel comercial ou residencial.
Existem contratos de compra e venda que podem ser indexados pelo CUB, nestes casos, haverá variação mensal no valor da parcela.
Por isso, os compradores de imóveis adquiridos ainda na planta devem utilizar o CUB como um indexador, conferindo o reajuste do preço, pois será preciso somar essa variação às parcelas do financiamento.
Conhecido como a moeda dos imóveis, o cálculo geralmente é o valor financiado dividido pelo valor do CUB. Dessa forma, a dívida não é medida em reais e sim em CUBs e suas variações mensais.
E esse aumento é bastante vantajoso na hora de adquirir um imóvel, uma vez que há o aumento do CUB, consequentemente, acontece a valorização do imóvel.
Porém, é sempre necessário um bom planejamento financeiro para a aquisição da compra de um imóvel na planta ou em construção. É fundamental que você esteja amparado por profissionais que entendem do mercado imobiliário para comprar o seu imóvel dos sonhos com tranquilidade e segurança, para saber mais, acesse o nosso site. ?